Как законно сдать квартиру в аренду

Если же ваша услуга — краткосрочная аренда квартир Уральск или любой другой город, тогда это полноценный бизнес. Оба варианта разрешены на законодательном уровне, однако нужно все правильно оформить.

Налоги: 3 режима на выбор

В Казахстане сдача квартиры — это предпринимательская деятельность. А с любого дохода нужно платить налог. Например, среди ваших услуг — долгосрочная аренда домов в Алматы без посредников, в таком случае вы можете выбрать себе один из налоговых режимов. Два из них предполагают оформление статуса ИП (индивидуальный предприниматель), один — позволяет оставаться физическим лицом.

Патент

Чтобы работать по патенту, нужно оформить ИП. Особенности этого способа:

• ставка налога — 1 %, есть соцотчисления;

• нельзя нанимать сотрудников для работы;

• доход в год не должен превышать 3 528 МРП (13 025 376 тенге);

• уплата налогов и социальных платежей авансовая — платить нужно вперед за месяц, квартал или год.

То есть все расчеты вы сами делаете наперед, учитывая предполагаемый доход. Если реальная сумма будет больше, налог доплачивают, меньше — переносят на следующий период. Для наличного расчета нужен контрольно-кассовый аппарат.

Упрощенная декларация

Для работы по упрощенной декларации статус ИП также необходим. Особенности этого варианта:

• ставка составляет 3 % и соцотчисления;

• могут быть наемные работники — до 30 человек;

• годовой доход не может превышать 24 038 МРП (88 748 296 тенге);

• контрольно-кассовый аппарат должен быть в наличии.

Налоговую декларацию подают дважды в год: до 15 февраля и до 15 августа.

Декларация по индивидуальному подоходному налогу

Физические лица могут работать с декларацией по индивидуальному подоходному налогу. В этом случае нет лимитов на годовой доход. 

Особенности  режима:

• налог составляет 10 % от дохода;

• оплачивается раз в год до 10 апреля;

• сдавать жилье можно физлицам, налоговым агентам, юрлицам, нерезидентам.

С 2019 года до конца 2023-го действовала возможность оплачивать ЕСП (единый совокупный платеж). Это было временным решением правительства для тех физических лиц, которые не могли зарегистрироваться как ИП. В 2024 году этот налоговый режим уже не действует. Так что перед началом своей предпринимательской деятельности уточняйте актуальные правила — найти их можно на сайте Департамента государственных доходов вашей области.

Договор аренды

Согласно п. 2 ст. 601 Гражданского кодекса РК при сдаче жилья нужно составлять договор аренды. Неважно, как вы нашли клиента — через риелтора или с помощью сервиса OLX, в любом случае вы должны подписать договор. В нем указывают объект аренды, стороны соглашения, условия сдачи, оплату, возможные форс-мажоры. Документ не нужно заверять у нотариуса.

Теперь вы знаете основы законной сдачи квартиры в аренду. Если возникают вопросы, обращайтесь к юристам или бухгалтеру для безопасного ведения своей предпринимательской деятельности.