Если вы предлагаете такую услугу, как аренда квартир в Уральске на короткий срок или в любом другом населённом пункте, то это уже полноценное предпринимательство. Обе схемы работы допустимы с точки зрения закона, но требуют правильного оформления.
Налоги: три доступных режима
В Казахстане сдача жилья внаём приравнивается к предпринимательской деятельности. А любой заработок облагается налогом. К примеру, если в перечне ваших предложений есть сдача домов в Алматы на длительный период напрямую, без посредников, то вам стоит выбрать один из вариантов налогообложения. Два из трёх режимов требуют регистрации в качестве ИП, третий позволяет оставаться обычным гражданином.
Патент
Для деятельности на основе патента потребуется оформить индивидуальное предпринимательство. Ключевые условия такие:
налоговая ставка — 1 %, плюс социальные отчисления;
запрещено привлекать наёмных работников;
годовой доход ограничен 3 528 МРП (13 025 376 тенге);
налоги и соцплатежи вносятся авансом — заранее за месяц, квартал или год.
Иными словами, все платежи рассчитываются заранее, исходя из планируемой прибыли. Если фактический доход превысит ожидания, придётся доплатить; если окажется меньше — переплата учитывается в следующем периоде. При работе с наличными обязателен контрольно-кассовый аппарат.
Упрощённая декларация
Этот режим тоже предполагает наличие статуса ИП. Его условия следующие:
ставка налога — 3 % и соцотчисления;
разрешено нанимать персонал — не более 30 человек;
максимальный доход за год — 24 038 МРП (88 748 296 тенге);
обязательно наличие контрольно-кассового аппарата.
Отчётность сдаётся дважды в год: до 15 февраля и до 15 августа.
Декларация по индивидуальному подоходному налогу
Для физических лиц доступна работа с декларацией по индивидуальному подоходному налогу. Здесь нет ограничений по сумме годового дохода. Особенности режима:
налог равен 10 % от полученной суммы;
платёж вносится один раз в год, до 10 апреля;
сдавать жильё можно физлицам, налоговым агентам, юрлицам и нерезидентам.
В период с 2019 года до конца 2023-го существовала опция уплаты ЕСП (единого совокупного платежа). Это была временная мера для граждан, которые не имели возможности оформиться как ИП. С 2024 года данная система отменена. Поэтому перед стартом своей деятельности стоит свериться с актуальными нормами — они размещены на сайте Департамента государственных доходов вашего региона.
Договор аренды
По п. 2 ст. 601 Гражданского кодекса РК, любую сдачу жилья необходимо оформлять договором аренды. Не имеет значения, как вы нашли клиента — через агента или объявление на OLX, подписание документа обязательно. В нём фиксируются предмет аренды, стороны, условия передачи, размер платы и обстоятельства непреодолимой силы. Заверять бумагу у нотариуса не требуется.
Теперь вы в курсе основных принципов легальной сдачи квартиры в аренду. Если остаются вопросы, лучше проконсультироваться с юристом или бухгалтером, чтобы ваша предпринимательская деятельность была безопасной.
